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楼市回暖已成定局,2020年十堰这三类买房人要行动了...

2020年,十堰购房者,需要的,不仅仅是个“遮风挡雨”的住所,更是一个满足全家“舒适度”的良居,一个良性健康以居住为本质的楼市正慢慢形成,“品质改善”取代“跟风买房”的时代或许即将来临!

疫情期间的全民宅家体验,让大家对生活品质的感受更为深刻,也加剧了部分人的换房意愿;而“暂停”了近两个月的房地产行业,在疫情趋于稳定后,各开发商同样释放系列优惠政策促进成交。购房意愿+优惠政策的双重加持下,售楼处到访、成交量显著增加……一场由消费力及需求量推动的楼市复苏,正逐渐升温。​

受到疫情影响,不论是刚需,或改善置业者,都重新对买房这事有了不一样的想法。那么,2020年到底适合出手吗?楼市的大致走向是什么?换房的话应该买什么样的房子?


疫情后,楼市有望迅速回暖

回顾2003年非典,同样疫情下,中国经济前中期遭受重创,楼市成交陷入冰点。随后,国家各部门迅速出台应对措施:

(1)财政政策对受疫情影响严重的行业减负降税;

(2)信贷政策对受疫情影响较大的行业和地区适当倾斜;

(3)限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台。

非典中后期,国家为了拉动经济,财政政策的宽松随之而来,加上需求的复苏,楼市伤后否极泰来,进入历史拐点,开启了黄金时代。以史为鉴,2020年的中国楼市会怎么走?目前来看,很多宽松的财政政策已经出台:


比如,降准,加大降息空间!

3月13日,央行宣布于3月16日实施定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点,释放长期资金5500亿元。



4月3日,央行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。


再比如,利率走低!

3月20日,央行公布了2020年3月20日LPR(贷款市场报价利率),本次报价与上期相比,一年期与五年期以上均没有变动,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。



连续降准、降息的操作对购房者*直接的影响便是购房成本降低,会在一定程度上推动成交,对楼市回暖存在正向拉动作用。这和开发商优惠是一个道理,同样的房子,更低的贷款金额,买房成本亦会更低,购买欲自然会增强。


此次疫情发生后,为进一步稳定房地产市场,已有多个城市相继出台与楼市有关的政策。内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。

可以预见,在接下来的一段时间里,因疫情积压的需求将会逐步得到释放,成交量将会有明显的反弹,房价平稳上升的趋势保持不变。

毕竟,无房一族开始意识到有房的重要性,老房、破房小客群想换新房,刚改客群期盼拥有更大的房子,而高端客群希望给家人*好的居住体验。如此多的换房需求在短期内被激发出来,疫情过后的楼市春风,必定相当值得期待。


品牌房企+物业,成置业焦点

受年初疫情影响,今年十堰楼市有些特殊,购房人群将来自“三个阵营”,他们受政策影响*大,或许会加速买房计划。

①本就打算买房,一直在观望;

②因政策放松,激发买房想法;

③ 经过疫情萌生换房想法;

尤其是第三类人群,所占比例会远远大于往年的改善需求,


疫情戳中了很多人的换房痛点:不通风;面积不够、太拥挤;功能性差,比如没有独立书房、孩子没有玩的空间,没有独立家政间,甚至卫生间都不够用……既然不满意,那大家想换成什么样的?

关键点:功能空间多,每个家庭成员都需要私密感;通风采光效果好;与外界能随时连通;收纳功能强,家里不再乱糟糟的……

能解决这些关键点的房子有很多种,换个面积更大的洋房,或为了增加独立空间,换个三室、四室……


疫情下,很多十堰人体会到了居住环境的重要性,品牌开发商+品牌物业的组合,受到更强的关注。品牌开发商抗风险能力强,产品质量有更为严格的保证,增强了资产的稳定性。疫情后十堰人对高品质的物业服务,也将有更高的期望。楼市逐渐复苏,回暖已初见迹象,就看房企能否抓住机会满足购房者的“新胃口”!


2020年,十堰购房者,需要的,不仅仅是个“遮风挡雨”的住所,更是一个满足全家“舒适度”的良居,一个良性健康以居住为本质的楼市正慢慢形成,“品质改善”取代“跟风买房”的时代或许即将来临!

郧西郧阳
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